Проблема отсутствия собственного жилья остро стоит не только перед молодыми семьями. Переехать в новую квартиру или расширить жилплощадь мечтают многие. К сожалению, стоимость жилья на современном рынке превышает возможности среднего обывателя. Купить квартиру сразу, не имея первоначального капитала, могут позволить себе единицы. На сегодняшний день из сложившейся ситуации существуют два выхода: ипотека и аренда жилья. И в первом и во втором есть как плюсы, так и минусы.

Проблема отсутствия собственного жилья остро стоит не только перед молодыми семьями. Переехать в новую квартиру или расширить жилплощадь мечтают многие. К сожалению, стоимость жилья на современном рынке превышает возможности среднего обывателя.

Купить квартиру сразу, не имея первоначального капитала, могут позволить себе единицы. На сегодняшний день из сложившейся ситуации существуют два выхода: ипотека и аренда жилья. И в первом и во втором есть как плюсы, так и минусы.

Прежде всего, оба способа подходят людям, имеющим стабильный среднемесячный заработок 10 – 30 тысяч рублей, в зависимости от региона и его близости к финансовым центрам страны. Но в отличие от ипотеки, аренда не предполагает крупного первоначального взноса.

Арендодатель может потребовать оплаты вперед за несколько месяцев, но все равно эта сумма не превысит 40 – 80 тыс. рублей. В то время как при оформлении ипотеки речь идет уже о сотнях тысяч. Все зависит от стоимости квартиры. Оптимальный вариант, продажа более дешевой квартиры и использование полученной суммы для первоначального взноса. Такая операция позволит купить квартиру большую по площади и обойтись минимальными ежемесячными выплатами.

Исследование рынка жилья показывает, что во многих случаях стоимость аренды превышает выплаты по ипотеке. Так как ипотечный период можно растянуть на 10 – 30 лет и более, банк имеет точные расчеты по вашим выплатам, а при аренде квартиры с вас постараются взять максимальную сумму, в которую будет входить еще и квартирная плата, потому что арендатор не знает, как долго продлятся ваши с ним отношения.

Что бы снять квартиру нужно лишь обоюдное согласие квартиросъемщика и хозяина квартиры. Последний может потребовать подписать договор, но для его заключения не потребуется собирать многочисленные документы, справки о доходах и платежеспособности.

Для оформления ипотеки придется собрать кучу бумаг, а так же внести первоначальный взнос. Чем больше сумма взноса, тем меньше будет ежемесячная сумма по ипотеке и срок выплаты. В ежемесячный взнос входит не только часть одолженной у банка суммы, но и оплата годовых процентов, которые могут составлять от 11 до 19 %, в зависимости от выбранной программы.

На первый взгляд, разницы почти никакой, платить придется каждый месяц в обоих случаях. Но в отличие от аренды, в которой хозяином квартиры на протяжении всего периода съема остается арендодатель, выплачивая ипотеку, вы платите уже за собственную квартиру.

У аренды так же есть плюсы. Ипотека - это возвращение банку суммы, взятой взаймы, поэтому если вы не в силах погасить кредит, банк по закону имеет право отобрать у вас квартиру в счет погашения долга. И если с арендатором можно договориться об отсрочке, то с банком это удается далеко не во всех случаях. Так что, теряя постоянный доход, вы рискуете потерять и квартиру, и уже внесенную сумму.

Но, не смотря, ни на что, большинство семей, сталкиваясь перед проблемой выбора - аренда или ипотека - выбирают ипотеку. Все же приятней постепенно выплачивать сумму за собственную квартиру, чем платить те же деньги за аренду жилья, где вы никогда не будете чувствовать себя хозяином.