Ремонт квартиры под найм значительно увеличивает ее ликвидность. Отремонтированное жилье эконом-класса увеличит доходность на 10-15%, бизнес-класса – на 30%, а элитного сегмента – до 50%. Спрос на приведенную в порядок квартиру значительно возрастет, при этом сократится время экспозиции. Все это возможно при соблюдении некоторых правил.

Ремонт квартиры под найм значительно увеличивает ее ликвидность. Отремонтированное жилье эконом-класса увеличит доходность на 10-15%, бизнес-класса – на 30%, а элитного сегмента – до 50%. Спрос на приведенную в порядок квартиру значительно возрастет, при этом сократится время экспозиции. Все это возможно при соблюдении некоторых правил.

Во-первых, необходимо четко усвоить, что квартира делается для арендатора, а не для себя. Поэтому, при проведении ремонта необходимо ориентироваться на среднестатистические вкусы и представления людей о нормальных жилищных условиях. Если вам нравятся стены, например, спальни, окрашенные в красный цвет, это не означает, что это мнение разделяет съемщик квартиры. Да, на такую квартиру можно найти желающих, но на это пойдет достаточно много времени, потраченного впустую. Для того, чтобы арендатора найти как можно быстрее, квартира не должна его поразить и удивить. Квартира должна быть местом отдыха, чтобы он захотел ее снять.

Кроме того, снимаемое жилье должно соответствовать принципу универсальности. Это означает, что в квартире должны быть необходимые для проживания элементы: наличие сантехники, межкомнатные двери, кухонное оборудование. Для привлечения внимания большего числа арендаторов, отделка квартиры должна быть практичной в сдержанном стиле. Отсутствие орнаментов на стенах так же благоприятно скажется на положительном решении съемщика. Ведь в большинстве съемных квартир устанавливается своя мебель, а отделка может не соответствовать стилю арендатора.

Прежде чем отремонтировать квартиру под съем, следует учесть район расположения этой квартиры. Если она расположена, например, в старой пятиэтажке, где грязные подъезды, даже самый дорогой ремонт не привлечет сюда клиентов бизнес-класса. А деньги, потраченные на ремонт, будут выброшены впустую. Евро ремонт можно произвести в более престижных районах, например, в сталинских домах. При этом дома, конечно же, не перенесутся в элитный сегмент, но вот ценовой уровень значительно увеличится и может подняться до уровня верхней ценовой отметки бизнес-класса.

При отделке квартиры следует учитывать время, в течение которого эти затраты окупятся. Оптимальным вариантом считаются затраты на ремонт, которые не превышают 10-15% рыночной стоимости самой квартиры. А если сказать попросту, то ремонт должен соответствовать классу квартиры.

При сдаче квартиры в найм, вы должны помнить, что ремонт устаревает как сам по себе, так и с помощью квартирантов. При окончании аренды можно обнаружить изрисованные или ободранные обои, на мебели обнаружить следы от кошачьих когтей и многие другие последствия аренды квартиры. Согласно закону, съемщик распоряжается нанятой жилплощадью в свое усмотрение, считая ее на время аренды своей собственностью в рамках, которые оговорены в договоре аренды. Поэтому, при составлении договора, необходимо наличие таких пунктов, где бы был указан перечень и состояние сдаваемого имущества. В этом случае при порче какого-либо имущества, вы всегда сможете это доказать.